Interview mit Roman Mattheis, Geschäftsführer der RM Immobilien GmbH/Bielefeld und Spezialist für Baufinanzierung

ROMAN MATTHEIS - Finanzierung, staatliche Förderungen Foto: RM Immobilien GmbH

(Bielefeld / AB)
Kann ich mir eine Immobilie leisten?

Grundlage einer sicheren Baufinanzierung ist die Ermittlung des monatlichen Spielraums, d.h. die Erstellung einer Haushaltsrechnung mit sämtlichen Einnahmen und Ausgaben, um so zu ermitteln, wie viel Geld für eine Immobilienfi nanzierung tatsächlich zur Verfügung steht. Nur wenn ich das weiß, kann ich ausrechnen, wie viel die Immobilie kosten darf.

Wie viel Eigenkapital benötige ich?

Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto weniger Kredit wird benötigt. Das Minimum sind die anfallenden Nebenkosten wie Steuern, Notarkosten und Maklergebühren. Diese betragen im Durchschnitt 10 % des Kaufpreises, wobei man eine Baufi nanzierung auch ohne Eigenkapital erhalten kann. Allgemein gilt: Wenn die Immobilie selbst genutzt werden soll, ist ein relativ hoher Eigenkapitalanteil sinnvoll. Soll die Immobilie dagegen vermietet werden, spricht aus steuerlichen Gründen viel dafür, möglichst wenig Eigenkapital einzusetzen.

Was muss man bei einer Baufi nanzierung beachten? Was sind die häufi gsten Fehler einer Finanzierung?
Der häufi gste Fehler einer Finanzierung besteht darin, dass man zu wenig Kapital aufnimmt. Dann besteht die Gefahr, dass bei unvorhergesehenen Ereignissen Geld fehlt. Wichtig ist vor allem die Höhe der monatlichen Belastung. Diese muss dauerhaft bezahlbar sein. Wie hoch der Tilgungssatz konkret sein soll, ergibt sich aus dem Zeitraum, in dem das Darlehen abbezahlt werden soll. In der Regel ist es der Eintritt in den Ruhestand. Unter dem Aspekt „Miete muss ich ja auch immer zahlen“ ist z. B. die Laufzeit des Darlehens ist nicht so ausschlaggebend.

Welchen Rat würden Sie unseren Lesern geben?

Sich so früh wie möglich über unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten bei verschiedenen Banken und Finanzierungsexperten beraten lassen. Nicht vergessen werden sollten auch die staatlichen Fördermittel. Neben den bekannten KfW- und Riester- Darlehen kann z. B. in NRW eine Familie mit zwei Kindern ein zinsloses Darlehen erhalten.
Weitere Informationen: www.rmimmobilien.com