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Haus und Wohnung modernisieren

Haus und Wohnung modernisieren

Fliesen schaffen nicht nur ein Wohlfühlambiente, sondern steigern den Wert der eigenen vier Wände. Foto: djd/IV-Jasba

Eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie

(djd/pt). Wenn man über “Wertsteigerung einer Immobilie” ( Haus oder Wohnung) spricht, neben dem Thema Energieeffizienz geht es vor allem um die Verbesserung der Bausubstanz. Der finanzielle Einsatz lohnt sich doppelt, denn eine schöne und komfortable Wohnumgebung steigert die Wohnqualität. Die Raumatmosphäre wird entscheidend bestimmt von der Wand- und Bodengestaltung. Die keramische Fliesen steigern den Wert einer Immobilie und schaffen Atmosphäre. Nicht nur in Küche und Bad, sondern im gesamten Wohnbereich lassen die unverwüstlichen und dauerhaft schönen keramischen Beläge das Haus in neuem Glanz erstrahlen. Die aktuellen Fliesendesigns sind vielfältig wie nie und erlauben so die Umsetzung individueller Einrichtungswünsche. Im Trend liegen interessante Oberflächengestaltungen, die wie Naturstein, Holz oder Metall wirken.

Investitionen ins zeitlos schöne Wohnambiente zahlen sich doppelt aus: Durch einen Gewinn an Lebensqualität und eine Wertsteigerung der Immobilie.  Foto: djd/IV-Meissen

Investitionen ins zeitlos schöne Wohnambiente zahlen sich doppelt aus: Durch einen Gewinn an Lebensqualität und eine Wertsteigerung der Immobilie. Foto: djd/IV-Meissen

Ob Großformat oder verspieltes Mosaik, ob Landhausstil oder moderne Loftoptik – im Sortiment deutscher Qualitätshersteller findet sich für jeden Geschmack die passende Fliese. Da Fliesen äußerst robust und pflegeleicht sind, wohnt es sich damit auf Dauer komfortabel. Sie benötigen weder aufwendige Pflegeprozeduren noch regelmäßige Renovierungen. Die Spuren der Zeit können ihrer dauerhaften Schönheit nichts anhaben – so schafft die Wohnraumgestaltung mit Fliesen einen bleibenden Wert. (Informationen: www.deutsche-fliese.de oder www.fliesenverband.de).

Moderne Fußbodensanierung im Altbau

Moderne Fußbodensanierung im Altbau

Eine Ausgleichsschicht begradigt Böden im Altbau und nimmt Versorgungsleitungen auf. Foto: djd/HeidelbergCement

Fließestriche bei Sanierung und Modernisierung

Versorgungsleitungen lassen sich in einer Flüssigdämmung des Bodens sicher und geschützt unterbringen.  Foto: djd/HeidelbergCement

Versorgungsleitungen lassen sich in einer Flüssigdämmung des Bodens sicher und geschützt unterbringen. Foto: djd/HeidelbergCement

(djd/pt). Viele Altbauten wechseln heute den Besitzer. Nicht oder nur teilweise sanierte Bestandshäuser sind zwar günstiger in der Anschaffung. Allerdings muss der stolze Neubesitzer meist zusätzlich investieren, wenn das Haus den heutigen Anforderungen an Wärmeschutz und Komfort entsprechen soll. Neben der Dämmung der Gebäudehülle lassen oft die Heiztechnik und die Elektroinstallation zu wünschen übrig. Im Rahmen einer gründlichen Modernisierung spielt auch der Aufbau der Böden eine tragende Rolle – und kann, richtig geplant, einen Teil typischer Altbauprobleme lösen.

Flüssigdämmung nimmt moderne Versorgungstechnik auf

Elektro- und andere Versorgungsrohre lassen sich beispielsweise problemlos im Fußboden unterbringen, wenn eine Höhenausgleichsschicht Unebenheiten oder Gefälle des Bodens beseitigt. Flüssig-Ausgleichsschichten wie beispielsweise “Poriment P” umschließen die verlegten Versorgungsleitungen wie Elektroleerrohre oder Wasserinstallationen sicher und schützen sie vor Beschädigungen.

Kleine Styroporkügelchen in der Mischung sorgen zudem für eine gute Wärmedämmung, die beispielsweise bei der Renovierung des Bodens im Erdgeschoss über einem kalten, unbeheizten Keller wichtig ist. Der Einbau erfolgt vom Fachmann über Pumpschläuche direkt aus dem Fahrmischer und verursacht daher keine Lagerungs- und Entsorgungsprobleme auf der Baustelle.

Fußbodenheizung ist auch im Altbau machbar

Fließfähige Estriche wie zum Beispiel "Cemflow" verlangen keine beschwerlichen Arbeiten mit Kniebrettern mehr.  Foto: djd/HeidelbergCement

Fließfähige Estriche wie zum Beispiel "Cemflow" verlangen keine beschwerlichen Arbeiten mit Kniebrettern mehr. Foto: djd/HeidelbergCement

Als Untergrund für den endgültigen Bodenbelag kommt über die Flüssigdämmung, eine Trennlage und dann der Estrich. Wenn eine Fußbodenheizung installiert werden soll, sind ebenfalls fließfähige Produkte zu bevorzugen. Während viele konventionell auf der Baustelle hergestellten Estrichmischungen Lufteinschlüsse aufweisen können, umschließt sie beispielsweise der Zementfließestrich “Cemflow” lückenlos und sorgt so dafür, dass die Wärme verlustarm an die Bodenoberfläche abgegeben wird. Der Baustoff hat zudem eine hohe Wärmeleitfähigkeit, was die Energieabgabe an den Raum ebenfalls verbessert.

Schneller Einbau

Zementestriche wie “Cemflow” nivellieren sich durch ihre hohe Fließfähigkeit beim Einbau selbst und sorgen so dafür, dass fast von alleine ein ebener und waagerechter Bodenabschluss entsteht. Die Arbeiten kann der Handwerker im Stehen ausführen.
- Angenehm für den Bauherren: Der Boden ist schnell und in nur einem Arbeitsgang eingebaut, die Gefahr der Beschädigung etwa von Rohren oder einer Dämmschicht ist deutlich geringer.
- Angenehm für den Handwerker: Er muss nicht mehr auf Kniebrettern durch den Raum rutschen.

Modern und umweltfreundlich heizen

Modern und umweltfreundlich heizen

Die Solarthermieanlage auf dem Dach kann auch beim Heizen unterstützen. Foto: djd/LBS Hessen-Thüringen

Tipps für Hausbesitzer rund um das Thema energetische Haussanierung

(djd/pt). Was im kommenden Jahr das Heizöl oder das Erdgas kosten werden, weiß niemand genau. Aber die meisten Hausbesitzer sind sich sicher, dass die Preise für fossile Brennstoffe weiter steigen und möchten deshalb unabhängiger vom Energiemarkt werden.

Für viele Haushalte, deren Wohneigentum aus den Jahren 1949 bis 1990 stammt, und deren Eigenheim vor 1949 erbaut wurde, ist der Handlungsbedarf besonders groß. Auf www.lbs-ht.de gibt es Informationen zum typischen Modernisierungsbedarf, sortiert nach Hausbaujahren, und anderen Themen rund ums Energiesparen und Modernisieren.

Jedes Haus hat andere Potenziale zum Energiesparen.  Foto: djd/LBS Hessen-Thüringen

Jedes Haus hat andere Potenziale zum Energiesparen. Foto: djd/LBS Hessen-Thüringen

Haus energetisch sanieren

Zum Ziel, Heizkosten zu sparen und die Umwelt zu schonen, führen vor allem zwei Wege: ein geringerer Verbrauch fossiler Brennstoffe oder der Umstieg auf erneuerbare Energien. Wer weniger heizen möchte, setzt auf eine gute Dämmung. Vor allem Fenster, Außenwände und der Dachstuhl bieten meist erhebliches Sanierungspotenzial. Auch der Einbau eines Brennwertkessels kann ein sinnvoller Schritt sein.

Diese modernen Kessel nutzen im Gegensatz zu herkömmlichen Heizkesseln auch die Abwärme. So wird die Energie, die in den Brennstoffen steckt, fast vollständig verwertet. Eine wichtige Alternative sind neue Technologien wie eine Solarthermieanlage oder Holzpelletheizungen. Sie gelten mittlerweile als erprobt und haben sich deshalb etabliert.

Wie heizen Hausbesitzer umweltfreundlich?

- Heizungen, die mit Holzpellets betrieben werden, sind zum Beispiel umweltfreundlich, weil sie fast klimaneutral sind. Das Holz gibt beim Verbrennen nur so viel Kohlendioxid ab, wie die Bäume während des Wachstums aufnehmen.

- Solarthermieanlagen liefern meist die Energie für die Warmwasserversorgung, können aber auch zum Heizen beitragen.

- Wärmepumpen machen die Umweltenergie aus dem Erdboden, der Außenluft und dem Grundwasser nutzbar. Die Energie wird dann in einem Kompressor verdichtet und zum Heizen genutzt.

Bauen und Modernisieren mit Holz

Bauen und Modernisieren mit Holz

Ein Anbau aus Holz schafft nicht nur Lebensraum, sondern setzt auch architektonische Akzente. Foto: djd/Fördergesellschaft Holzbau und Ausbau

Architektur aus nachwachsenden Baustoffen

Holz: der “Klima-Baustoff” aus heimischen Wäldern

Anspruchsvolle Architektur und Holzbau passen gut zusammen.  Foto: djd/"Fördergesellschaft Holzbau und Ausbau

Anspruchsvolle Architektur und Holzbau passen gut zusammen. Foto: djd/"Fördergesellschaft Holzbau und Ausbau

Holz aus Deutschland und Mitteleuropa stammt aus nachhaltiger Forstwirtschaft. Das heißt, dass der Waldbestand nicht schrumpft, sondern durch Nachpflanzen von Bäumen stabil gehalten wird. Holz aus heimischer Produktion punktet aber auch durch kurze Transportwege. Es wird nahe am Einsatzort geschlagen, so dass für die Wege vom Wald übers Sägewerk zur Baustelle nicht mehr klimaschädliches CO2 entsteht als unbedingt notwendig.

(djd/pt). Ökologisch sinnvoll, CO2-neutral und gut fürs Raumklima: Gründe für das Bauen und Modernisieren mit Holz gibt es genug. Dass das Naturmaterial zudem vielseitig und für anspruchsvolle Architekten hochinteressant ist, beweist unter anderem der Deutsche Holzbaupreis, den Holzbau Deutschland – Bund Deutscher Zimmermeister jedes Jahr vergibt, um aufzuzeigen, was mit Holz als Baustoff möglich ist. Für private Hausbesitzer ist der Rohstoff erste Wahl, wenn es darum geht, Wohnraum zu erweitern oder dem Haus im Rahmen einer Modernisierung ein neues Gesicht zu geben.

Neuer Lebensraum, der sich sehen lassen kann

Mehr Lebensraum lässt sich in vielen Häusern durch einen Ausbau des Dachgeschosses schaffen. Wo der Dachstuhl zu niedrig ist, kann ein Zimmereifachbetrieb ihn aufstocken und so für genügend Kopffreiheit im Oberstübchen sorgen. Ist das Dach bereits ausgebaut oder zu klein, bietet sich ein Anbau an das bestehende Gebäude an. In Holzständerbauweise lässt er sich problemlos in kurzer Zeit errichten und auch an einen bestehenden Gebäudekörper anbinden. Im Unterschied zu massiven Werkstoffen benötigt ein Holzbau keine Trocknungszeiten und kann sofort nach der Fertigstellung zu jeder Jahreszeit bezogen werden. Architektonisch vermögen Anbauten und Dachaufstockungen ein eher durchschnittliches Häuschen auch optisch in ein modernes Bauwerk zu verwandeln.

Natürlich schöner Fassadenabschluss

Wer seinem Haus eine moderne Dämmung der Gebäudehülle spendieren möchte, findet mit einer Fassadenbekleidung aus Holz ebenfalls einen guten Weg, gestalterische Akzente zu setzen. Eine sogenannte vorgehängte hinterlüftete Holzfassade lässt sich mit vielfältigen Farben und Lasuren nach Wunsch individuell gestalten. Der Aufwand für Pflege und Schutz einer Fassade vom Holzbau- oder Fachbetrieb hält sich in Grenzen. Unter www.zimmermeister-modernisieren.de gibt es Informationen zum Modernisieren und Ausbauen mit Holz sowie von Zimmereibetrieben.

Bau- und Leistungsbeschreibungen

Bau- und Leistungsbeschreibungen

Eine unabhängige Beratung schafft Transparenz beim Vergleich von Bauverträgen oder Bau- und Leistungsbeschreibungen. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Den Mindeststandards entsprechen nur die wenigsten Bau- und Leistungsbeschreibungen

Mangelhafte und unvollständige Angaben in der Bau- und Leistungsbeschreibung können in so gut wie allen Gewerken vorkommen.  Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Mangelhafte und unvollständige Angaben in der Bau- und Leistungsbeschreibung können in so gut wie allen Gewerken vorkommen. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

(djd/pt). Wer ein Haus baut, geht normalerweise davon aus, dass er für sein Geld genau das bekommt, was er sich vorstellt und mit seinem Vertragspartner besprochen hat. Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser hat das Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Stadtentwicklung bereits im Jahr 2003 formuliert und 2007/2008 novelliert. In der Praxis werden viele Beschreibungen diesen Anforderungen allerdings nicht gerecht.

Mindestanforderungen werden oft nicht erfüllt

Das ergab eine umfangreiche “Analyse von Bau- und Leistungsbeschreibungen von Hausanbietern für Ein- und Zweifamilienhäuser”, die der Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) gemeinsam mit dem Institut für Bauforschung (IFB) durchgeführt hat. Demnach kann ein Großteil die Mindestanforderungen nicht erfüllen. So sind bestimmte Leistungen oft gar nicht erwähnt oder ungenügend beschrieben. Häufig wird auch nicht transparent, welche Leistungen der Bauherr im Detail tatsächlich zu erwarten hat.

Einige Leistungsbeschreibungen sind zudem so knapp formuliert oder so allgemein gehalten, dass nicht klar wird, welche Materialien, Leistungen und welcher Qualitätsstandard in den angegebenen Baukosten enthalten sind. In der Praxis kann das bedeuten, dass die Vorstellungen des Bauherren und die Umsetzung am Bauwerk nicht konformgehen.

Unvollständige Angaben zum Energiestandard

Energiesparendes Bauen steht heute hoch in der Gunst der privaten Bauherren. Schließlich beeinflusst der Verbrauch die Unterhaltskosten des Hauses auf lange Zeit. Gut 50 Prozent der Bau- und Leistungsbeschreibungen enthalten der Analyse von BSB und IFB zufolge jedoch nur unvollständige oder gar keine Angaben zum Energiestandard. Zwar hat sich die Situation seit 2006 deutlich verbessert – damals entsprachen nur zwölf Prozent den Anforderungen. Dennoch sollte hier genau nachhaken, wer die Kosten für Heizung und Warmwasser im Griff behalten will.

Den Mindeststandards entsprechen nur die wenigsten Bau- und Leistungsbeschreibungen.  Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Den Mindeststandards entsprechen nur die wenigsten Bau- und Leistungsbeschreibungen. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Beratung schafft Transparenz

Immerhin konnte die Studie eine positive Tendenz im Vergleich zu einer vier Jahre zuvor zum gleichen Thema durchgeführten Analyse feststellen. Die dort formulierten Bewertungskriterien scheinen demnach eine sinnvolle Hilfestellung für den Bauherren, aber auch für den Anbieter zu enthalten. Die Verfasser der Studie empfehlen, die Bau- und Leistungsbeschreibung in jedem Fall durch einen unabhängigen Sachverständigen, etwa einen Bauherrenberater, prüfen zu lassen. Unter www.bsb-ev.de gibt es die komplette Analyse und Adressen unabhängiger Bauherrenberater.